가야역 롯데캐슬 스카이엘의 최대 강점은 교통시설이다. 도보 30초 거리에 부산2호선 가야역이 위치한 초역세권 아파트다. 게다가 2개 역만 이동하면 1호선과 2호선이 지나는 서면역이 있어 부산 전역으로 이동이 편리하다.
후분양 아파트라는 점도 강점이다. 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 후분양 아파트로 올해 준공해 내년 초 입주가 가능하다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 가야역과 1분과 걸리지 않을 정도로 가깝다. 가장 먼 단지에서도 5분이면 도착할 수 있다. 가야역 2번 출구로 나오면 바로 앞에 단지가 위치해 있다.
게다가 가야역에는 BRT 정류장도 위치해 있어 철도 교통뿐만 아니라 도로 교통 이용도 편리하다. 차량으로는 단지 앞 가야대교를 비롯해 동서고가도로, 관문대로, 수정터널 등을 통해 사상구와 남구 등 전역으로 이동할 수 있다.
가장 가까운 초등학교는 가남초로 400m 떨어져 도보로 7분 정도 걸린다. 초품아 입지는 아니지만 도보 통학이 가능하다.
다만 중학교와 고등학교 환경은 아쉽다. 가장 가까운 중학교인 부산진중은 1.7km 떨어져 도보로 25분 이상 걸린다. 대중교통으로도 20분은 이동해야 한다. 고등학교도 2.5m 떨어져 도보로 40분이 훌쩍 넘는 이동 시간이 필요하다. 대중교통편도 마땅치 않다. 단지 자체 셔틀버스도 예정된 바가 없다.
생활 편의성은 나쁘지 않다. 가야역을 중심으로 골목길 상권이 조성돼 있다. 게다가 2개 정거장 거리에 있는 서면역 인근의 상권을 이용할 수 있다. 온종합병원을 비롯한 서면 메디컬스트리트가 조성돼 병원 인프라도 훌륭하다. 자차 10분 거리에 이마트 트레이드더스, 롯데마트, 부산진구청 등도 있다.
분양가는 인근 시세에 비해 비쌀 것으로 예상된다. 가야역 롯데캐슬 스카이엘의 예상 분양가는 3.3㎡당 평균 2500만 원으로 전망된다. 전용면적 59㎡는 6억 원대, 전용면적 84㎡는 8억 원대로 예상된다. 2022년 입주한 ‘e편한세상서면더센트럴’ 전용면적 84㎡는 지난 6월 5억7300만 원에 거래된 바 있다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “횡단보도를 걸널 필요도 없을 정도로 단지와 아파트가 가까워 실거주자들에게 큰 이점이라고 생각한다”고 평가했다.
인근에 위치한 G공인중계소 관계자는 “작년에 예정됐던 분양이 밀리면서 후분양이라 빠르게 입주가 가능하다는 강점과 초역세권이라는 장점이 더해져 아파트 가치가 올라갈 것으로 보인다”고 전했다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산 부산진구 가야동 3-11번지 일원에 지하 3층~지상 43층, 4개 동, 아파트 725가구, 오피스텔 80실 등 총 805가구로 조성된다. 타입별 가구 수는 아파트 ▲전용 59㎡A 80가구 ▲전용 59㎡B 40가구 ▲전용 77㎡ 120가구 ▲전용 84㎡A 323가구 ▲전용 84㎡B 162가구, 오피스텔 ▲전용52㎡ 40실 ▲전용 69㎡ 40실로 구성된다.
청약은 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 29일, 정당계약은 8월 11~13일까지 진행된다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
