검암역 푸르지오 프라베뉴는 인천광역시 서해구 검암동 460-19번지 검암역세권 공공주택지구 B-1BL에 지하 2층~지상 최고 25층, 3개 동, 총 441세대로 조성된다. 전용면적 60㎡ 150세대와 84㎡ 291세대로 구성된다.
이주자주택 3세대를 제외한 438세대가 공급된다. 이 가운데 특별공급이 333세대, 일반공급은 105세대다. 전체 공급 물량의 약 75%가 특별공급이며 신생아 특별공급만 88세대에 달한다. 입주는 2029년 7월 예정이다.
검암역 푸르지오 프라베뉴는 8월 31일 특별공급을 시작으로 9월 1일 1순위, 2일 2순위 청약 접수를 받는다.
단지는 대우건설과 인천도시공사 등이 함께 공급하는 민간참여 공공분양주택이다. 비규제지역에 들어서지만 공공택지 분양가상한제 주택인 만큼 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년이 적용된다. 거주의무기간은 없다.
검암역 푸르지오 프라베뉴는 공항철도와 인천2호선 환승역인 검암역이 약 700m 떨어져 있어 도보로 10분 정도 걸린다. 역 바로 앞에 붙어 있는 초역세권은 아니지만 두 개 노선을 모두 걸어서 이용할 수 있는 더블역세권 입지다.
공항철도를 이용하면 서울역까지 30분대 이동이 가능하다. 김포공항역에서 9호선으로 환승하면 여의도와 신논현 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있다. 차량 이용 시에는 청라IC를 통해 인천국제공항고속도로와 수도권제1순환고속도로 진입이 가능하다.
생활 인프라는 아직 갖춰지는 과정이다. 단지가 들어서는 검암역세권 공공주택지구는 검암·경서동 일대 약 81만310㎡ 부지에 6636세대, 계획인구 1만6200명을 수용하는 규모로 조성 중이다.
지구 내에는 향후 상업용지가 들어설 예정이지만 현재는 신도시 조성 단계라 단지 주변에 완성된 대규모 상권이 형성돼 있지 않다. 기존 검암 생활권을 이용하거나 이마트 검단점, 국제성모병원 등 검단·청라 생활 인프라까지 이동해야 한다. 일부 시설은 차량이나 대중교통 이용이 필요하다.
입주 이후에도 주변 공사가 이어질 가능성은 있다. 모집공고문에는 주변 공사로 소음과 분진이 발생할 수 있고 공사차량이 통행할 수 있다고 명시돼 있다. 생활편의시설도 입주 시점까지 완전히 갖춰지지 않을 수 있다고 안내하고 있다.
교육 환경 역시 아직 확정되지 않았다. 모집공고문에는 초등학생과 중학생을 통학구역 내 기존 학교에 배치하고 중학생은 학교군 내에서 분산 배치할 예정이라고 명시돼 있다. 초등학교와 중학교 부지는 단지에서 도보로 약 7분 정도 소요된다.
검암역세권 공공주택지구 내 유치원과 초등학교, 중학교 신설도 계획돼 있다. 초등학교와 중학교 부지는 단지에서 도보로 약 7분 정도 소요된다. 다만 학교 신설 시기와 학생 수, 교육정책 등에 따라 실제 배정 학교는 달라질 수 있다. 입주민 자녀가 어느 학교에 다닐지는 입주 시점 교육당국의 배정계획을 확인해야 한다.
분양가는 전용면적 60㎡ 최고 4억6250만~4억8630만 원, 84㎡ 최고 6억2340만~6억3910만 원으로 책정됐다.
분양가상한제가 적용됐지만 바로 옆에서 먼저 공급된 단지보다는 가격이 올랐다. 지난 5월 B-2BL에서 분양한 ‘검암역 자이르네’ 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 5억8200만~5억9410만 원으로 책정된 바 있다.
최고가를 기준으로 비교하면 검암역 푸르지오 프라베뉴 84A가 6억3910만 원으로 검암역 자이르네 84A 5억9410만 원보다 4500만 원 높다.
자금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조다. 계약금은 계약할 때 5%를 내고 15일 이내에 나머지 5%를 납부한다. 중도금 60%는 이자후불제 방식으로 대출 알선을 추진할 예정이다.
전용면적 84A 최고 분양가인 6억3910만 원을 기준으로 계약 때 3195만5000원이 필요하다. 이후 15일 이내에 같은 금액을 한 번 더 납부해야 한다. 발코니 확장비는 별도로 전용면적 84㎡ 기준 627만6000~712만6000원이다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “공항철도와 인천2호선을 모두 걸어서 이용할 수 있다는 점은 확실한 장점”이라며 “아직 주변이 개발 중이라 입주 초기에는 상권이나 학교가 부족할 수 있다는 점은 고려해야 할 것 같다”고 말했다.
인근 공인중개사무소 관계자는 “푸르지오 프라베뉴는 공공분양에 분양가상한제가 적용돼 무주택 실수요자 관심이 높을 것으로 보인다”며 “다만 앞서 공급된 검암역 자이르네보다 분양가가 오른 만큼 가격 차이와 아직 완성되지 않은 생활 인프라는 청약 전에 함께 따져볼 부분”이라고 설명했다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
