힐스테이트 고덕엘리스트는 고덕국제화계획지구 A12BL과 A65BL에 총 1779세대로 조성된다. A12BL은 지하 1층~지상 최고 23층, 942세대다. A65BL은 지하 2층~지상 최고 27층, 837세대로 들어선다. 전 세대가 전용면적 84㎡ 단일 면적이다.
힐스테이트 고덕엘리스트는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 A12BL은 10월 1일, A65BL은 10월 2일이다. 정당계약은 11월 9~11일 예정이다.
삼성전자 평택캠퍼스는 평택시 삼성로 114에 있다. 이번에 분양하는 A12BL과 A65BL 모두 삼성전자 평택캠퍼스와 직선거리 2~3㎞대에 있다. 실제 차량 이동은 10분 안팎이 걸릴 것으로 예상된다.
도보 출퇴근권으로 보기에는 거리가 있지만 차량을 이용하면 출퇴근 부담이 크지 않은 위치다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인근 협력업체 종사자를 중심으로 배후 주거 수요를 기대할 수 있다.
철도는 수도권 전철 1호선 서정리역을 이용할 수 있다. 다만 두 블록 모두 역 바로 앞에 위치한 역세권 단지는 아니다.
A12BL이 서정리역과 상대적으로 가깝다. 현재 블록 위치를 기준으로 역까지 약 2㎞대다. A65BL은 약 3㎞대로 더 멀다. 두 곳 모두 걸어서 역을 이용하기보다는 차량이나 향후 구축될 BRT 등 대중교통을 이용하는 것이 현실적이다. 두 곳 모두 서정리약에서 차량으로 10분 걸린다.
교육시설은 두 블록 모두 가까운 편이다. A12BL 인근에는 고덕3초 예정부지가 있고 민세초와 민세중, 송탄고도 약 500m~1㎞ 범위에 있다. 고덕3초는 2028년 3월 개교가 추진되고 있다.
A65BL 주변에는 고덕8초와 고덕14초, 고덕6중 예정부지가 약 300~800m 범위에 있다. 고덕8초는 2028년 9월, 고덕14초와 고덕6중은 2029년 3월 개교 예정이다.
교육환경은 블록별로 차이가 있다. A12BL 입주민 자녀 가운데 초등학생은 2028년 3월 개교 예정인 가칭 고덕3초에 배치될 예정이다. 고덕3초는 단지 바로 앞에 위치해 초품아 입지를 갖춘다.
A65BL은 2029년 3월 개교 예정인 가칭 고덕14초에 배치될 예정이다. 단지에서 고덕14초는 도보 7분 정도 걸린다.
다만 초등학교 통학구역은 입주 전년도에 최종 확정된다. 중학생은 두 블록 모두 민세중과 해창중, 고덕9중, 고덕1중, 고덕6중 등이 포함된 고덕중학군에 배치될 예정이다.
주변 생활 인프라는 아직 조성 중이다. 평택시청 신청사는 2028년 10월 준공 예정이며 상업·문화시설도 추가 조성될 예정이다. 현재 이용 가능한 시설과 향후 들어설 시설을 구분해서 볼 필요가 있다.
분양가는 전용면적 84㎡ 기준 A12BL 최고 5억8420만 원, A65BL 최고 5억6617만 원으로 책정됐다. 블록에 따라 최고 분양가가 1803만 원 차이 난다.
2024년 6월 분양해 2027년 5월 입주하는 ‘서한이다음 그레이튼’ 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 5억5236만 원이었다. 2024년 12월 분양해 2025년 9월 입주한 A50블록 ‘미래도 파밀리에’는 5억3690만 원, 2025년 5월 분양해 오는 11월 입주하는 A48블록 ‘금성백조 예미지’는 5억5430만 원에 공급됐다.
가장 최근인 지난 6월 공급된 Abc-36블록 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’ 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 5억8730만 원이었다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “분양가상한제가 적용되는 힐스테이트 대단지라는 점도 장점”이라고 평가했다. 다만 “A65블록은 신설 예정 학교가 많아 실제 배정학교와 개교 시점을 확인해야 할 것 같다”는 의견도 나왔다.
인근 공인중개사무소 관계자는 “고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 직주근접 수요가 꾸준한 지역”이라며 “이번 물량은 두 블록을 합쳐 1700세대가 넘고 향후 힐스테이트 브랜드타운까지 형성된다는 점에서 관심이 있을 것”이라고 말했다. 이어 “다만 서정리역까지 걸어서 이용하기에는 거리가 있고 일부 학교와 생활 인프라가 아직 조성 중이라는 점은 확인해야 한다”고 설명했다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
